91 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 101,9 m² · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652935204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
47017652935204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 271 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 148 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 353 $ Poids 52 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.