105-107 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 188,6 m² · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652935488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017652935488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 530 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 930 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 598 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 479 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 887 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 965 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 805 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 957 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 101 $ Poids 39 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 889 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 365 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 931 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.