120 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 136,9 m² · constr. 1937 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017652936003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 273 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 389 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 663 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 266 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 532 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −22 006 $ | 397 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 294 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 394 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 861 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 447 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 419 135 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 381 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 993 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.