122-124 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
460 100 $
Autre · 1 547 $/m² · 297,5 m² · constr. 1947 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652936055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 401 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 447 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 439 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 643 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 569 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 187 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 626 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 719 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 475 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 257 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 553 m · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 525 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 702 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 544 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 519 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.