254 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 3 653 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017652936513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 264 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 409 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 336 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 407 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 434 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 621 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 279 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 131-133, rue Victoria, Granby 2025-04-07 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 541 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.