255 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
215 200 $
Autre · 1 177 $/m² · 182,8 m² · constr. 1947 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017652936587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 145 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 106 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 159 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 329 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 709 $ Poids 93 % |
| 4 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 332 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 295 791 $ Poids 91 % |
| 5 | 203 et 205, rue Paré, Granby 2026-03-27 · 340 m · Vendu 186 912 $ (1 066 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 202 326 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 117-119, Rue Court, Granby 2026-01-30 · 309 m · Vendu 545 000 $ (2 858 $/m²) 190,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 152 $ Poids 86 % |
| 8 | 153-155, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-11-17 · 140 m · Vendu 380 900 $ (2 097 $/m²) 181,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 253 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 411 $ Poids 85 % |
| 9 | 222 et 224, boulevard Montcalm, Granby 2026-02-03 · 329 m · Vendu 320 000 $ (1 622 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 496 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, 91, rue Dufferin, rue Ottawa, Granby 2026-03-05 · 591 m · Vendu 550 000 $ (2 898 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 162-164, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-05-07 · 521 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.