129 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 129,6 m² · constr. 1947 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017652936729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 571 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 272 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 206 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 401 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 213 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 398 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 413 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 355 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 837 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 365 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 383 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 986 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 577 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 149 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.