244-246 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
298 700 $
Autre · 2 489 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47017652936732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 267 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 385 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 614 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 262 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 401 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 349 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 73 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 468 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 704 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 325 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.