240-242 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017652936832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 83 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 607 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 275 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 190 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 403 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 265 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 406 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 396 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 611 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 933 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 914 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 357 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 325 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.