232-234 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 183,4 m² · constr. 1947 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017652936911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 889 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 230 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 622 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 886 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 428 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 182 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 479 317 $ Poids 54 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 939 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 303 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 916 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 902 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 786 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 628 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 943 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 981 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.