233-235 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 204 m² · constr. 1928 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652936927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017652936927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 564 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 975 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 261 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 879 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 273 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 727 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 470 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 897 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 232 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 387 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 432 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 974 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 294 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 391 492 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.