275 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 228,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017652937080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 530 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 404 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 793 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 961 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 068 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 876 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 273 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 335 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 808 $ Poids 26 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 620 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.