138-140 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 232,3 m² · constr. 1965 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017652937254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 522 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 386 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 440 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 664 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 767 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 499 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 240 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +23 913 $ | 334 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +64 485 $ | 875 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 528 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 439 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.