142 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 118,6 m² · constr. 1947 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017652937295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 186 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 382 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 395 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 571 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 260 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 356 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 392 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 440 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 370 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 806 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 393 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 465 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 120 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.