136 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 158,9 m² · constr. 1949 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017652937312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 261 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 447 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 526 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 525 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 454 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 95 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 405 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 990 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 908 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 466 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 431 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 965 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 217 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 385 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 502 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 531 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.