146-148 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 172,4 m² · constr. 1932 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017652937336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 528 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 360 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 365 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 514 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −33 009 $ | 436 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 279 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 389 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 974 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 212 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 999 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 874 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 704 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 48 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 986 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 276 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 937 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 987 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.