149-151 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 202,9 m² · constr. 1958 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017652937904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 511 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 674 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 59 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 700 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 074 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 607 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 913 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 255 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 757 715 $ Poids 42 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.