153-155 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 162,5 m² · constr. 1952 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652937956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017652937956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 466 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 227 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 459 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 574 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 466 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 334 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 913 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 222 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 938 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 930 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 505 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 396 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 422 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 442 137 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 856 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 605 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.