158-160 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 140,5 m² · constr. 1932 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652938522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017652938522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 298 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 394 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 366 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 523 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −33 009 $ | 391 310 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 520 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 875 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 918 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 315 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 738 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 132 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 322 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.