166-168 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 170,4 m² · constr. 1928 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652938595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017652938595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 525 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 424 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 422 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 315 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 392 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 975 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 211 600 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 542 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 558 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 999 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 852 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 626 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 47 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 291 523 $ Poids 47 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 269 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.