176 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 127,3 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652938688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017652938688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 305 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 383 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 484 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 269 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 524 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 363 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 110 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 397 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 456 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 650 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 410 125 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 915 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 323 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 362 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 511 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.