280 Rue York · Granby
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 137,3 m² · constr. 1947 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652939442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017652939442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 273 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 397 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 488 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 377 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 377 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 410 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 604 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 482 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 498 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 280 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 474 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 881 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 335 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 510 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 144 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 414 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.