295 Rue York · Granby
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 149,5 m² · constr. 1934 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652939447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017652939447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 422 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 408 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 516 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −28 608 $ | 408 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 431 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 537 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 220 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 574 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 433 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 565 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 865 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 451 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 829 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 360 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 575 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 870 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 329 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.