274 Rue York · Granby
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 101,7 m² · constr. 1939 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652939581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017652939581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 363 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 534 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 302 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 128 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 338 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 746 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 351 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 378 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 303 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2025-05-21 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 640 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −11 832 $ | 196 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.