281 Rue York · Granby
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652939597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017652939597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 407 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 422 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 433 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 223 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 409 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 529 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 389 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 580 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 357 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 475 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 289 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 603 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 885 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 345 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 822 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 382 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.