178-180 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 176,5 m² · constr. 1947 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652939860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017652939860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 422 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 507 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 551 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 840 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 421 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 305 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 337 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 468 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 968 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 226 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 575 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 925 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 899 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 487 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 991 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.