155 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
825 700 $
Autre · 1 187 $/m² · 695,5 m² · constr. 1947 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 632 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652941276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
830 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
47017652941276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 242 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +107 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 085 $ Poids 45 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 337 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +132 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 858 $ Poids 35 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 957 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 144 077 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 781 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 018 061 $ Poids 7 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 467 704 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.