18 Rue Court · Granby
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 1 197 $/m² · 509,8 m² · constr. 1947 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652941549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017652941549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 208 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 154 $ Poids 70 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 313 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 264 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 750 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 879 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 973 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 995 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 966 $ Poids 11 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 398 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 097 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.