137-139 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
780 200 $
Autre · 1 443 $/m² · 540,8 m² · constr. 1947 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652941842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017652941842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 293 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 281 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 729 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +89 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 908 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 632 $ Poids 14 % |
| 5 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 264 $ Poids 12 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 409 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 128 886 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.