85-87 Rue Centre · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 232,2 m² · constr. 1910 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652944444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017652944444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 415 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 818 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 371 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 874 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 738 979 $ Poids 43 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 874 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 553 $ Poids 33 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 959 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 705 151 $ Poids 27 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 957 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 527 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 985 $ Poids 20 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 757 585 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.