189-193 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 241,7 m² · constr. 1947 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652944528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017652944528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 396 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 387 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 825 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 626 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 866 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 856 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 414 $ Poids 30 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 986 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 798 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 953 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 042 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.