178-180 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 137,4 m² · constr. 1947 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652944593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017652944593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 225 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 410 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 142 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 893 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 057 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 962 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 355 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 497 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 348 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 915 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 768 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 971 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 033 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 850 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 479 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.