170-174 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 187 m² · constr. 1947 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652944762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017652944762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 487 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 806 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 232 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 780 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 246 $ Poids 48 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 931 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 306 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 697 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 833 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 170 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 646 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 635 160 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 944 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 872 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 876 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.