95 Rue Centre app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 72,6 m² · constr. 1957 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652945750300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017652945750300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 583 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +2 634 $ | 65 157 $ Poids 40 % |
| 2 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 674 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 915 $ Poids 32 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 279 $ Poids 31 % |
| 4 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 343 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 024 $ Poids 9 % |
| 7 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 405, Rue Denison, Granby 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 278 900 $ (3 206 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 809 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 296 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.