222-226 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 225 m² · constr. 1947 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017652946020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 426 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 930 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 747 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 877 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 929 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 291 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 929 $ Poids 34 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 780 $ Poids 29 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 774 436 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.