223-225 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 170 m² · constr. 1929 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017652946057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 458 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 174 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 612 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 426 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 576 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 667 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 883 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 211 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 393 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 909 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 855 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 952 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 472 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 982 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 270 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 799 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 292 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 864 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.