202-212 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 160,5 m² · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 857 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
1 028 500 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
47017652946410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 435 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 133 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 669 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 399 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 866 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 839 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 143 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 882 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 739 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.