199-203 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 259,1 m² · constr. 1947 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017652946695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 362 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 476 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 471 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 406 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −64 006 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 116 035 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 899 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 648 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 225 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 188 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 667 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 835 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 873 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 918 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 834 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 812 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 625 649 $ Poids 28 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 446 $ Poids 26 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 945 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 367 075 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.