131-133 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 172,1 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017652946737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 390 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 621 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 396 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 113 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 462 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 818 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 223 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 673 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 843 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 941 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 743 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 295 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.