135-137 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 143,2 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017652946779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 118 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 418 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 673 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 383 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 354 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 489 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 286 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 841 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 342 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 424 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 748 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 847 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 784 055 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.