195-197 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 126,9 m² · constr. 1926 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652946844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017652946844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 520 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 224 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 316 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 92 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 374 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 459 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 840 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 897 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.