161-165 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 232,1 m² · constr. 1950 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017652947049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 464 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 359 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 528 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 768 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 622 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 677 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 336 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 635 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +260 $ | 61 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 494 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 249 $ Poids 49 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 977 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 821 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 951 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 147 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 314 716 $ Poids 39 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 784 $ Poids 35 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.