132-134 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 228,3 m² · constr. 1955 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017652947200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 421 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 365 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 973 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 631 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 686 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 341 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 478 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 559 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 909 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 934 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 833 303 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 191 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 319 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 599 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.