146-150 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 198,8 m² · constr. 1947 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017652947335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 543 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 647 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 428 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 989 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 873 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 240 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 877 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 308 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 315 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.