152-158 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 284,6 m² · constr. 1947 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017652947366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 424 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 442 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 163 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 475 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 528 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 851 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 654 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 139 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 842 $ Poids 32 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 930 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 907 $ Poids 30 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 233 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 937 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 059 $ Poids 24 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 925 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 384 643 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 848 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 627 $ Poids 10 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 719 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.