160 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 119,4 m² · constr. 1947 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017652947418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 96 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 384 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 464 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 261 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 397 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 247 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 508 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 625 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 405 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 371 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 491 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 466 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.