164-170 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 236,8 m² · constr. 1947 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017652947459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 428 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 556 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 619 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 637 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 606 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −520 $ | 61 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 939 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 112 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 827 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 424 $ Poids 37 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 906 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 351 711 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.