143 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 176 m² · constr. 1929 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017652947862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 374 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 603 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 815 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 131 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 448 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 673 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 434 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 285 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 840 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 871 418 $ Poids 55 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 983 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 481 330 $ Poids 45 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 274 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 419 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.