153-155 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 190,2 m² · constr. 1947 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017652947944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 593 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 611 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 367 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 814 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 023 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 260 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 605 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 299 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 674 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 942 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 338 $ Poids 47 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 839 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.