193 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
47017652948188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 439 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 273 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 306 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 387 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 61 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 402 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 527 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 367 693 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 686 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 809 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 192 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 233 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 426 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 366 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 406 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 656 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.